由蕾奧城市更新中心負責規劃編制的《福田保稅區綜合服務中心城市更新單元》項目，歷時半年，于2019年9月10日成功列入《2019年深圳市福田區城市更新單元計劃第三批計劃》，該項目是深港科技創新合作區內首個更新項目，項目申報主體為深圳市保稅區生活服務有限公司，深港科技創新合作區發展有限公司占股60%，深圳市深福保（集團）有限公司占股40%。
項目位于福保街道，檳榔道與紅花路交匯處，緊鄰福田保稅區中心公園，拆除重建用地面積11473㎡，改造方向為商業功能，需落實城市基礎設施、公共服務設施或其他城市公共利益項目總用地面積不少于3000㎡。更新單元計劃有效期2年，截止至2021年9月9日。
項目位于深港科技創新合作區深方園區范圍內，結合保稅區儲備用地的開發建設和中心公園改造，為深港科技創新合作區的首批項目，共同助力深港科技創新合作區建設。據悉，深港科技合作區是粵港澳大灣區國際戰略的重要組成部分，是中央支持深圳建設中國社會主義先行示范區的重要舉措，也是深圳市國資委和市投資控股公司的“一號工程”。
未來，合作區將充分發揮“離岸、跨境、國際化”優勢，推動實施人員、資金、物資、稅收、信息等領域先行先試政策，為深圳打造國際科技創新中心、建設中國特色社會主義先行示范區注入強大動力。