2020年9月—11月，蕾奧規劃二部與合作伙伴MLA+畝加建筑規劃（深圳）有限公司和梓集建筑設計（深圳）有限公司參與了由深圳市羅湖區口岸經濟帶建設新秀片區指揮部主辦、深圳市羅湖區城市更新和土地整備局和洛克中鐵置業（深圳）有限公司承辦的《新秀片區城市設計國際競賽》，并榮獲第二名。競賽成果充分表達了我們對于深圳城市更新的態度與思考，并獲得了專家的認可與好評。
新秀片區位于羅湖區東南角，文錦渡口岸與蓮塘口岸之間，地處深港生態休閑廊道之上，是深港交流的門戶地區，也是口岸經濟帶上的關鍵節點。在新形勢下面臨著片區功能與周邊地區互動性不強、內部空間資源緊張、整體環境設施老舊等問題，亟需重新審視并整合現有優質資源，破解當前矛盾，提出切實可行的轉型思路和實施路徑以實現價值提升。
競賽要求提出富有創想性、前瞻性、可實施的城市設計，以口岸經濟帶建設、深南大道東延、洛克菲勒中心植入、片區城市更新重塑為契機，引領產業轉型發展，激發片區內動力及活力，樹立產城融合、多元復合的城市活力區。
新秀雖然看起來像是羅湖的邊角料，卻擁有幾個鮮明獨特的特質：她是有濃郁社區市井文化的深圳啟點，是深港產業與生活融合的深港緣點，是深南大道的東部起點，更是羅湖深圳河的生態源點。獨具價值的新秀也將承接多重機遇，承擔獨具價值的使命。
容積率+容記率·深港基因融合
FAR+ MAR + SZ HK Atmosphere
現實的新秀仍面臨著更新難度大、資源破碎化的現實困境，在資源導入的同時，我們更致力于構建有序且平衡的更新發展模式。深南東延、洛克菲勒中心入駐，對新秀來說意味著絕佳的再興機會，但對深涵歷史印記與社區氛圍的新秀來說，推翻重建顯然不再是最優解。
我們以容積率與容記率的平衡為基本原則，突出強調未來高密度城市與記憶度、包容度、人本度、綠色度的平衡發展；同時，以深港特色基因融合演繹為理念特色，將高密高效的城市結構、高度活躍的城市空間、地域特色與文化氛圍、社區歸屬與鄰里營造融入新秀之中。
設計提出夯基、橋接、活化的三大策略逐步完成新秀再塑，打造深港文創人才理想生活地。
> 夯基 FOUNDATION
新秀獨特的區位與歷史意味著溫蘊的深港交流機遇。借力洛克菲勒中心，引入香港11項文創產業與洛克菲勒6大產業，并著重培養新秀本土的古玩與影視傳媒，激活深港與國際文創基因，促進深港文創全鏈條、全過程的融合，成就以“新文創”為主導，“新總部”為引擎，“新生活”為配套支撐的深港文創新秀。
> 橋接 RE-CONNECT
我們進一步放大新秀優渥的生態優勢，以“生態+活力”的復合基因為新發展的基礎與催化劑，為未來高密城市建設設立基本框架。我們通過修復生態痛點、植入生態復合活力項目、完善全域生態網絡三個步驟梳理重構新秀生態活力結構。
> 活化 CO-HABITATION
未來暢想新一代文創人才的理想生活空間，不止是一個房間一個小區，而是有生機，有溫度，有生活的片區環境。我們提出以洛克菲勒與文創為雙核，四大特色社區為服務組團，營造開放的城市公共空間系統，并提出為不同人才量身定制的新秀人才置業計劃，讓新秀成為真正的宜居宜業宜游的人才家園。
>新范式，生活 SHOW
新秀，是深圳建設的起點，深港交流的緣點，回溯新秀，這里繼承了不變的深圳精神和深港文化DNA，也轉譯編寫出新產業新社區的類型范本。未來新秀也將承擔重要的使命，即是深港文化交融創新的新秀，也是洛克菲勒國際特色總部的新秀，更是吸引深港、國際人才交流與成長、創新與安居的人才新秀，最終是為人們塑造未來活力秀場的樂活新秀。新秀，就像一個后起之秀，將以“新社區、文化秀”的姿態，蛻變成為灣區新秀，人才家園。
> 專家點評 JURY REVIEW
“4號方案注重人文及基因的傳承，文化研究較為深入，兼顧理想與現實，解讀了口岸的交通及未來功能。方案利用深港教育、資源醫療的優勢設置了文創公寓、人才置業計劃等，充分利用區位優勢，建立了口岸間的聯系，加強深港溝通合作。同時，與城市關聯度較高，其公共空間處理也較為細致和人性化。方案提出將東深供水廊道打造成為活力界面，加強了對其的利用，有利于片區持續發展。”
“4號方案，文創公寓，人才置業計劃，學校設置加上人才特區，利用深港教育、資源醫療的優勢。還有一個優點，是唯一一個兩個口岸之間建立安排，把區位優勢發揮到極致。香港人到達這里最方便，未來香港人就業的地方是完全最方便的安排。”
“4號方案是最人文的，這個保留很寶貴，是不是有對任務書做了更大的保留，從問答來看，他做了努力，我是非常欣賞這種努力的。對洛克菲勒也最尊重，講到了基因的傳承，似乎想要造就一個跟紐約交相輝映的新洛克菲勒。如果是甲方的意圖，我鼓勵這種做法，因為深圳出現一件和紐約共振是一個成功。對深港協同口岸之間的聯系，講到這里，方案兼顧的東西和最后方案呈現出來，過程的努力我是比較欣賞的。應該屬于理想和現實兼顧能力強的。”