灣區示范、創新繁榮
——蕾奧以“發展方略+行動計劃”助力深圳灣CBD建設實施方案制定和落實
“深圳灣CBD”是南山區委區政府落實《粵港澳大灣區發展規劃綱要》、建設社會主義先行示范區的“三大戰略工程”之一。為統籌聚焦深圳灣沿線一帶的規劃、建設和管理，2019年南山區相關部門委托我司開展了《南山區推進深圳灣CBD建設實施方案》的項目研究和規劃編制。該項目以南山的南部地區為主，東起歡樂海岸，西至赤灣蛇口，重點研究范圍約40平方公里。該項目由蕾奧規劃二部負責，歷時兩年，項目研究過程及最終成果贏得了南山區委區政府主要領導及相關部門的高度好評。
一、項目概況
南山的南部區域，是深圳市和南山區未來發展的戰略要地。南山區已然成為深圳市發展的“雙中心之一”，在全市發展重心日漸西移的趨勢下，南山區的戰略地位更加突出，特別是毗鄰大灣區黃金入海口的深圳灣地區，更是戰略項目云集，發展動力強勁。深圳灣地區擁有良好的產業基礎和創新生態，濱海資源和人文條件也極其豐富。這里匯集了一大批市、區級重點項目，如前海-蛇口自貿區、深圳灣超級總部基地、后海金融商務總部基地、海上世界及太子灣郵輪母港等；分布有一大批具有國際知名度的明星企業，如騰訊、華為、平安、招商銀行、中興、邁瑞、大疆等；全市50%以上的眾創空間分布于此、國家高新技術企業超過3500家，每萬人發明專利擁有量全國第一……在粵港澳大灣區和社會主義先行示范區的大背景下，地區的戰略地位進一步躍升，未來發展擁有無限的想象空間。
實力強勁的深圳灣CBD地區
二、任務解讀
深圳灣CBD地區戰略資源云集，不僅涵蓋超總、后海、高新園、太子灣、深圳灣口岸等諸多高勢能發展平臺，還有深圳灣濱海休閑帶、大沙河生態長廊、大小南山等眾多明星級公共空間。面向未來，如何在優質存量底盤上統籌資源以再次出發,并圍繞區各職能部門工作落實行動，是本次項目的核心內容。就此，《實施方案》圍繞“謀高”與“做實”，從目標到戰略再到行動，開展了更為系統性的一體化研究，是一項“規劃”的“規劃”。
三、規劃思路
以“謀高”+“做實”為指導，項目圍繞謀篇方向、找到短板、定制方略與推進實施四步推進，切實發揮了統一共識、統籌資源、協調規劃建設的作用和價值：
1）謀劃目標戰略共識：基于區域發展格局和國家戰略要求，謀劃整個深圳灣地區的戰略價值再提升，有效促進各職能部門、實施主體形成相對統一的目標和共識；
2）搭建多方協作平臺：從區域一體化發展、整體效益最優的戰略視角出發，對深圳灣CBD地區進行梳理診斷，促進各功能板塊的銜接整合，實現區域整體提升。
3）統籌確立實施方案：在統一的目標引領和戰略思路下，策劃出一批有實踐意義和探索意義的亮點項目，并以重點突破、聚焦近期、精準行動為原則，布排整個地區的實施項目。
深圳灣CBD十大項目群
從方略到實施一體化的內容框架
四、工作組織
項目組全程協助區重點片區規劃建設管理中心高效組織推進項目。“謀高”階段，我們多次走訪各相關部門及企業，開展了廣泛的社會公眾調查，并于華潤“春筍”大廈成功舉辦深圳灣CBD高端論壇，邀請到9位來自各個領域的頂尖專家為深圳灣CBD的規劃建設建言獻策，旨在集多方智慧，共同謀定片區未來發展藍圖。“做實”階段，我們參與多輪次的部門意見征詢，統籌各方意見，明確實施計劃與責任分工，并最終形成指引實操的1張“行動作戰圖”和1個“行動項目庫”。全過程緊湊有序，為項目的高效推進奠定了堅實基礎。
成功舉辦深圳灣CBD高端論壇
未來,讓我們共同期待更高標準、更高質量、更高顏值的深圳灣CBD！
項目組成員：張震宇、潘小文、劉高峰、魏良、鐘雯、時天琪、莊麗、王莉、廖彥鴻、鄧軍、江玉、錢征寒、劉泉、黃濤、吳佳慧