深圳市政府為化解四個難以為繼、促進產業結構調整、進行城市空間二次開發、提升城市功能，決定在全市不同區域、不同類型的工業園區中選取11個項目作為試點，編制工業園區升級改造專項規劃，探索工業區升級改造的路徑、方法與政策。

項目位于深圳市9大產業聚集之一的羅湖水貝黃金珠寶產業聚集基地內，改造用地緊鄰城市快速路布心路和城市主干路文錦北路。用地現狀為上世紀80年代初期建設的工業廠房，開發強度較低，目前建筑質量較差。產業聚集基地的快速發展，地鐵龍崗線布心站的建設，為該地區的升級改造創造了關鍵條件。工業園區審計改造專項規劃由產業規劃和空間規劃兩部分組成，產業規劃主要分析園區進行產業改造、升級的必要性和可能性，確定改造項目的產業選擇、產業發展對策、功能配置與比例關系等內容。空間規劃以產業規劃研究成果為編制基礎，確定項目改造模式、開發規模、藍圖方案及環境形象導引等內容。